前几天，李嘉诚旗下东莞项目大降价的消息满天飞。
已经成为唱空一派最好的宣传案例。
但李先生5折卖的是什么房呢？
是位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地超过7000亩，总建筑面积达200万平方米的一个超大盘，海逸豪庭，这个房子是和记黄埔1999年拿的地块，开发了25年。
甚至一度因为囤地95个月而被罚款。
这个房子之前卖2.3万/平米，现在尾盘打折后1.4万/平米左右。
这么一看，还真的算降折大甩卖。
但事实真的如此吗？
注意看重点，这个地块人家是1999年拿的，拿了地不开发，这是李先生的常规操作。
囤地的好处是，坐等土地升值带来的收益。
你表面看，他在5折降价，你以为他亏了，人家当年拿地多少钱，何况开发了那么多年，你觉得人家降价就亏了吗？
有时候普通人替资本担心，我真的只能说吃饱了撑着。
打折卖房，其实只是李先生常规手段。
去年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低。
最后这个盘被抢光了。
李先生为什么总是率先打折卖房。
一方面，人家很早买的地，哪怕5折卖房，因为地价拿的便宜，仗着成本低的优势，他也不亏。
另外，人家也能判断价值，如果区域价值，房子价值不大，直接降价卖，没什么舍得不舍得。
李先生从来不会赚最后一个铜板。
但很多人喜欢把这个事情放大，说李先生都不看好楼市了，要退出了。
实际上，你只看到人家抛售，却忽略人家只是一个调仓的信号。
去年8月李先生7折卖了香港的房子，但此前他就抄底出险房企，把合景和龙光手上开发的凯玥以300亿的价格拿下了，这可是背山靠海的豪宅。
你以为他是卖了房子就跑了，实际上人家是卖掉他已经赚到钱，也判断手续价值不大的房子。
而转头就去抄底那些资金链有问题，没办法继续建房子，但地段好的房子。
从2016年就有人说别让李先生跑了，实际上人家根本没跑，只是在不断腾挪和优化他的资产。
普通人之所以这么关注他，说白了，因为自己怕，怕没跟上大佬的脚步，最后做了接盘侠。
现在李先生在做什么，无非就是调仓。
卖劣质资产，买优质资产。
房地产的开发红利早就结束了，这不是什么很难猜的事情。
但越是核心的城市+核心地段的房子，永远不会过时。
李先生不过就是懂得赶紧做置换，其实碧X园和恒X大，他们的很多项目都在三四线城市，但撤出时间太慢了，也导致债务滚雪球一样，最后没还上。
任何一个行业都有红利期，但你要知道什么时候进，什么时候出，才能保证收益的最大化。
这也是人家李先生厉害之处。
但他绝对不是不看好楼市，否则就不会趁其他房企债务出现问题的时候，抄底别人手上的豪宅。
这只是告诉我们，要赶紧做优化。
李先生都不恋战，该打折打折，该抄底抄底上海期货配资，而很多人只看到李先生在抛售，永远看不到人家在做抄底。